Que recouvrent les quartiers nords de Marseille ? Découpage, histoire et réalité sociale
Quartiers nords de Marseille : où ils se situent, leur histoire, l'économie, le narcotrafic et la rénovation urbaine expliqués avec des rep…
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Que recouvrent les quartiers nords de Marseille ? Découpage, histoire et réalité sociale
21 octobre 2026 à 6h25Le quartier Figuerolles à Montpellier intrigue autant qu’il attire. Faubourg ancien collé au centre historique, il a longtemps traîné une réputation de quartier populaire un peu rude. Il change pourtant à vue d’œil, avec de nouveaux commerces, des rénovations d’immeubles et une population qui se renouvelle. Voici un état des lieux équilibré, pour savoir si ce coin de la ville correspond à ce que vous cherchez.
Figuerolles en réponse express : vivant, abordable, encore inégal
Le quartier est central, animé et mixte, avec des prix à l’achat plus bas que dans l’Écusson. En contrepartie, la propreté et la tranquillité varient beaucoup d’une rue à l’autre. Il convient bien à ceux qui aiment la vie de quartier et acceptent un peu de bruit et de mixité.
Où se trouve Figuerolles et comment s’y repérer
Figuerolles est un faubourg situé à l’ouest du centre historique de Montpellier, de l’autre côté des boulevards qui entourent l’Écusson. Il s’étire autour de la rue de Figuerolles et de la place Roger Salengro, point de repère central du quartier. Au sud, il touche le secteur de Gambetta, autre quartier très vivant avec lequel il est souvent associé.
Le code postal est le 34000 pour la majorité des adresses. Les ruelles sont étroites, le bâti est ancien (immeubles de faubourg, maisons de ville, quelques anciens ateliers), et tout se fait à pied. La Comédie se rejoint en une quinzaine de minutes de marche, et plusieurs lignes de bus et de tramway sont accessibles sans voiture. Le stationnement, lui, reste compliqué, comme dans tout le centre.
Une ambiance populaire, métissée et en transformation
Ce qui frappe d’abord, c’est la diversité. Familles installées depuis des décennies, étudiants, jeunes actifs, retraités et habitants d’origines très variées se croisent dans les mêmes rues. Cette mixité intergénérationnelle fait l’identité du quartier et nourrit une vraie vie de quartier : on se connaît chez le boulanger, on discute sur la place, on se retrouve aux terrasses dès les beaux jours.
Le quartier se transforme depuis plusieurs années. Des immeubles dégradés sont réhabilités, des enseignes indépendantes s’installent, et l’espace public fait l’objet de requalifications ponctuelles. Cette évolution attire de nouveaux profils, ce qui crée par endroits des tensions entre l’ancien Figuerolles et celui qui se dessine.
Sorties, commerces et bonnes adresses
Figuerolles se prête bien à la flânerie gourmande. On y trouve des restaurants de cuisines très différentes (méditerranéenne, orientale, bistrots de quartier), des cafés de comptoir et des bars plus récents, souvent tenus par de petits indépendants. L’offre est moins touristique que dans l’Écusson, ce qui explique des additions généralement plus douces.
Pour les courses, le quartier est bien doté : primeurs, épiceries, boulangeries, boucheries, petits supermarchés. Les Halles Laissac et les commerces du secteur Gambetta ne sont pas loin non plus. Côté culture, la proximité du centre donne accès aux cinémas, aux salles de concert et aux lieux associatifs, sans prendre le tram.
Sécurité et propreté : ce que disent les habitants
C’est le sujet qui revient le plus dans les avis. Beaucoup d’habitants décrivent un quartier où l’on se sent bien en journée, avec une vraie présence humaine dans les rues. D’autres évoquent des incivilités, des dépôts sauvages, du bruit nocturne et, dans certains recoins, un trafic ou des regroupements qui gênent.
La réalité est contrastée. Les rues très commerçantes et les abords de la place Roger Salengro sont plutôt animés et fréquentés, alors que certaines ruelles plus calmes ou mal éclairées inspirent davantage de méfiance le soir. Les chiffres de délinquance sont difficiles à isoler à l’échelle d’un faubourg, donc le mieux reste de visiter à plusieurs heures (matin, soir, week-end) avant de s’engager.
Sur la propreté, les retours sont partagés aussi. Les services municipaux interviennent, mais la densité du bâti, les poubelles et les encombrants laissés sur le trottoir restent un point de friction régulier.
Vivre à Figuerolles au quotidien
Le bruit dépend fortement de la rue. Les axes passants et les abords des bars sont animés tard, tandis que les petites rues perpendiculaires sont nettement plus calmes. Pour un logement, privilégiez un étage élevé, vérifiez l’orientation des fenêtres et passez un soir de week-end pour juger l’ambiance réelle.
Au quotidien, tout est à portée de main : pharmacie, école, médecin, boulangerie, arrêt de transport. En revanche, les appartements sont souvent anciens, parfois sans ascenseur ni extérieur, et les copropriétés demandent un œil attentif sur l’état des parties communes.
Immobilier et projets urbains : ce qu’il faut savoir
Figuerolles reste l’un des secteurs centraux les plus accessibles de Montpellier. À titre d’ordre de grandeur, les prix de l’ancien se situent souvent entre 2 800 et 3 500 € le m², avec de fortes variations selon la rue, l’état de l’immeuble et la présence d’un extérieur. Ces chiffres évoluent vite et doivent être vérifiés auprès des notaires ou des bases de ventes récentes.
Côté investissement, le quartier séduit pour la location de petites surfaces, grâce à la demande étudiante et jeune active. La rentabilité brute peut être correcte, mais elle dépend du coût des travaux et de la qualité de la copropriété. Une rénovation énergétique est souvent à prévoir dans le bâti ancien.
Les projets urbains (réhabilitation de l’habitat, requalification de rues, végétalisation ponctuelle) contribuent à la valorisation progressive du secteur. Un acheteur peut donc espérer une plus-value, sans qu’elle soit garantie, car elle dépend du rythme de la transformation et de l’évolution de la tranquillité.
Pour qui est fait Figuerolles ? Profils et comparaison avec les autres quartiers
Figuerolles convient aux personnes qui veulent vivre au cœur de la ville sans payer le prix de l’Écusson. Les jeunes actifs, les étudiants plus âgés, les couples sans voiture et les investisseurs prêts à rénover y trouvent leur compte. Les familles en quête de calme ou de verdure s’y sentiront souvent plus à l’étroit.
| Quartier | Ambiance | Niveau de prix |
|---|---|---|
| Figuerolles | Populaire, métissé, en mutation | Modéré |
| Écusson | Touristique, patrimonial, animé | Élevé |
| Gambetta | Vivant, commerçant, étudiant | Modéré à élevé |
| Boutonnet | Village, résidentiel, calme | Élevé |
Pour résumer, Figuerolles offre une belle authenticité de faubourg et un excellent emplacement, au prix de quelques compromis sur le calme et la propreté. Le plus sûr est d’y passer plusieurs demi-journées, de discuter avec les commerçants et de comparer avec Gambetta ou Boutonnet avant de décider.
Prisca aime les intérieurs pratiques, les jardins faciles à vivre et les solutions simples. Sur Logis & Jardin, elle partage des conseils accessibles pour l’immobilier, la maison et le jardin.
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